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Ce livre explore les relations actuelles entre maîtres d'ouvrage et maîtres d'oeuvre à travers des réalisations françaises emblématiques. Il met en évidence le rôle des aménageurs publics et privés, acteurs du développement des territoires. Ces aménageurs agissent aux côtés des maires dans des environnements variés. Il s'agit d'urbaniser de nouveaux espaces, de réhabiliter des quartiers existants, de réaliser des coutures urbaines délicates, d'introduire la nature dans la ville, de donner aux habitants des lieux de vie qualitatifs et abordables dans une démarche de mixité et de diversité, tout en étant attentifs aux dépenses publiques. Dans ce nouveau contexte, les rôles des principaux intervenants sont boulversés. Les aménageurs, en plus de leurs attributions traditionnelles, accomplissent des opérations immobilières. Les promoteurs se structurent pour devenir des aménageurs. Les architectes concilient leur propre pratique avec celles d'urbaniste, de programmateur, de conciliateur, d'expert en mutation environnementale et en neutralité carbone ; et souvent, ils sont les indispensables référents en matière d'histoire et de culture. Cette nouvelle manière de procéder, complexe et concertée, joue en faveur de la qualité de l'architecture et des espaces urbains et remplace progressivement la garantie de l'État devenue aléatoire au fil du temps. Ce livre s'inscrit dans le prolongement de "Promoteur architecte : une histoire récente : l'évolution de la maîtrise d'ouvrage en France de 1977 à aujourd'hui", paru à l'automne 2021, qui a mis l'accent sur les changements intervenus dans les relations entre maîtres d'ouvrage et architectes lors du transfert de la maîtrise d'ouvrage des services de l'État aux collectivités territoriales et vers la promotion immobilière.

Promoteurs immobiliers --- Aménagement du territoire --- Urbanisme --- Architectes et commanditaires --- Maîtres d'ouvrage

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Si les définitions du contrat d’entreprise n’ont pas varié depuis la première parution de l’ouvrage en 1991, la matière en elle-même a véritablement explosé tant en ce qui concerne les intervenants qu’en ce qui concerne les obligations liées à ces interventions. L’exercice de la profession d’architecte a été profondément modifié notamment par le législateur. L’entrepreneur, quant à lui, a vu ses obligations évoluer au fur et à mesure des nombreuses modifications législatives portant sur l’enregistrement des entrepreneurs ainsi que sur leurs obligations sociales et fiscales. De nouveaux intervenants sont apparus : coordinateur sécurité-santé, responsable et certificateur de politique énergétique des bâtiments… tandis que les exigences administratives et urbanistiques parsèment de plus en plus le parcours du combattant du maître de l’ouvrage et de ses constructeurs. Cet ouvrage s’adresse à tous les praticiens du droit des contrats et du droit immobilier. Il sera utilement complété d’une seconde partie, à paraitre, dédiée à l’exécution du contrat

Contracts for work and labor --- Building laws --- Architects --- Contrats d'entreprise --- Construction --- Architectes --- Legal status, laws, etc. --- Droit --- Contrats de construction --- Maîtres d'ouvrage --- Entrepreneurs --- Belgique

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Architecture --- City planning --- Architects and patrons --- Urbanisme --- History --- Histoire --- Histoire de la construction --- Histoire de l'architecture --- Histoire de l'urbanisme --- 20e siècle --- Architecture contemporaine --- Architecture publique --- Bâtiment commercial --- Bâtiment culturel --- Bureau --- Concours --- Immeuble --- Maitre d'ouvrage --- Usine --- Maîtres d'ouvrage --- Maîtres d'ouvrage. --- Bâtiment d'habitation collectif --- Maître d'ouvrage --- Architecture - France - History - 20th century --- City planning - France - History - 20th century --- Architects and patrons - France - Paris - History - 20th century --- Maîtres d'ouvrage.

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La programmation architecturale demeure méconnue ou sous-estimée dans ses fondements, ses apports et ses visées, tant elle reste attachée à un document appelé le " programme ", alors que tout concourt à l'envisager comme un processus continu et collectif de définition du projet, de décisions et d'actions impliquant un grand nombre d'intervenants. En intégrant les enjeux de transition écologique et de participation, il s'agit de dépasser la seule obligation réglementaire à laquelle la programmation est souvent associée pour la concevoir comme une démarche stimulante pour les décideurs et les destinataires des espaces de vie ou de travail à réaliser, mais aussi rassurante dans la mesure où elle contribue à donner du sens à un projet, à en anticiper la faisabilité et à en réduire les risques et les aléas. En l'abordant de manière multidimensionnelle,le maître d'ouvrage qui initie un projet de construction ou de transformation d'un patrimoine existant peut ainsi consolider ses intentions et ses objectifs, garantir sa qualité et s'assurer de la pertinence du service rendu aux usagers. Cet ouvrage propose aux parties prenantes d'un projet l'adoption d'un langage commun leur permettant de travailler ensemble. Il s'adresse aux élus, maîtres d'ouvrage publics et privés, porteurs de projets, assistants à la maîtrise d'ouvrage, concepteurs, responsables d'établissement, ainsi qu'aux étudiants qui souhaitent se familiariser avec les démarches de programmation ou s'y former. Il est organisé en 10 chapitres transversaux et interdépendants. Chaque chapitre est composé de deux parties : " Fondamentaux " et " Méthodes et outils ". L'ouvrage est complété par 11 cas pratiques, présentés comme des récits de programmation qui parcourent un large spectre de projets, complexes ou plus modestes : équipements publics, culturels ou universitaires, projets de reconversion, bureaux et lieux de travail, habitat participatif, bâtiments mixtes associant des porteurs de projets publics et privés...

Matériaux de construction --- Programmation --- Building materials --- Contracts for work and labor --- Architectural drawing --- Construction --- Maîtres d'ouvrage --- Projets d'architecture --- Matériaux --- Maître d'ouvrage --- Mise en oeuvre --- Prospective --- Scénario --- Evaluation --- Architecte - rôle --- Projet d'architecture --- Assistance architecturale --- Maîtres d'ouvrage