Choose an application

• Reference Manager
• EndNote
• RefWorks (Direct export to RefWorks)

Met de hedendaagse klimaatproblemen en demografische evoluties is duurzaamheid een veelbesproken onderwerp in onze samenleving. De vastgoedsector volgt deze evolutie en zo goed als elke nieuwe ontwikkeling wordt gepromoot als duurzaam. Voor nieuwe projecten zou dit eigenlijk vanzelfsprekend moeten zijn. Wat opvalt is dat duurzaamheid in de vastgoedsector zich vaak vertaalt in een sterke focus op energieprestaties, terwijl duurzaamheid in zijn volledigheid meer is dan enkel energienormen halen. In een meer holistische benadering van duurzaamheid omvat dit begrip meerdere aspecten zoals betaalbaar wonen, gemeenschappelijke faciliteiten, mobiliteit, circulaire economie, recycleerbaarheid enzovoort. Kijken we naar wat er vandaag gebouwd wordt, merken we dat verschillende van deze extra aspecten vaak ontbreken. De vastgoedsector toont zich conservatief en inert voor verandering. We stellen ons de vraag hoe we deze inertie moeten begrijpen en hoe dit de adoptie van duurzame ontwikkelingsmethoden in een alomvattend begrip van duurzaamheid beperkt? Om deze vraag te beantwoorden werd een literatuurstudie gedaan en een casestudie behandeld. In de literatuurstudie bouwen we de inertie in de vastgoedsector op uit drie deelaspecten. Een eerste aspect gaat over de kenmerken van de vastgoedsector zelf en vergelijkt deze met enkele ‘traps’. Op die manier wordt duidelijk dat de sector zijn status quo in de hand werkt. Het tweede aspect is meer gerelateerd aan de alternatieven voor dit status quo, er worden enkele barrières aangehaald die aantonen waarom de opname ervan zo moeizaam verloopt. Het derde en laatste aspect bekijkt kort enkele zaken van buiten de vastgoedsector en evalueert hoe ook deze bijdragen tot de inertie. Om de theorie uit de literatuurstudie te reflecteren aan de realiteit wordt de casestudie Nieuw Zuid te Antwerpen behandeld. Deze ontwikkeling wordt geprofileerd als de wijk van de toekomst waar duurzaamheid centraal staat. We kijken naar hoe Nieuw Zuid zich in de stad positioneert als strategisch stadsvernieuwingsproject en hoe de hoge duurzaamheidsambities voor deze nieuwe wijk tot stand kwamen. Deze duurzaamheidsambities worden gespiegeld aan de concepten van het theoretisch kader en we kijken naar het verschil tussen de ambities en wat er in de werkelijkheid gebouwd wordt. Om dit te verduidelijken wordt er informatie toegevoegd uit interviews met de betrokken actoren van het project. We concluderen dat inertie het best begrepen kan worden als een log systeem, opgebouwd uit verschillende aspecten die onderling gerelateerd zijn. Met deze thesis wordt getracht een bijdrage te leveren aan de inzichten omtrent inertie in de vastgoedsector en enkele zaken aan het licht te brengen die we niet als vanzelfsprekend beschouwen voor de vastgoedsector.