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Qu'elle soit choisie ou subie, l'indivision recouvre de nombreuses situations : achat d'un bien commun par des époux séparés de biens (ou par des concubins ou partenaires liés par un PACS), ouverture d'une succession, dissolution d'une société, dissolution d'une communauté après divorce, etc. Elle concerne aussi bien une chose déterminée qu'une universalité.La cotitularité des droits qui en résulte est source de nombreuses interrogations : Quels sont les droits et obligations des indivisaires ? Quel est le régime des parts indivises ? Comment gérer les biens indivis ? À quelles conditions peut-on les vendre ou les louer ? Quel est le sort des créanciers ? Comment régler les comptes ? Comment organiser conventionnellement l'indivision ? Comment résoudre les conflits ?L'ouvrage, qui se veut essentiellement pratique, a l'ambition d'apporter des solutions aux nombreuses questions que l'indivision suscite. Il constitue un outil de travail pour tous les professionnels confrontés à des situations d'indivision (administrateurs de biens ; agents immobiliers ; notaires ; avocats) et pour les particuliers avertis : qu'il s'agisse de gérer des biens indivis, d'établir des actes ou de trouver un remède à une situation conflictuelle. Il est également destiné à tous ceux, étudiants et chercheurs, qui sont désireux d'explorer cette matière qui pose des questions fondamentales.

Indivision --- Partage des biens communs --- Joint tenancy --- Copropriété --- Copropriété --- France

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Selon un article paru dans le journal Het Laatste Nieuws en février 2017, pas moins de 25% des appartements en Belgique sont en conflit. La copropriété forcée d’immeubles ou de groupes d’immeubles bâtis entraîne des tensions entre les différents acteurs de la copropriété qui doivent à la fois cohabiter et exercer ensemble leur droit de propriété. C’est pourquoi, le législateur organise minutieusement le fonctionnement de la copropriété forcée d’immeubles dans une section propre à cette matière dans le Code civil. En outre, il a dû prendre en compte les nombreuses critiques et controverses auxquelles devaient faire face les praticiens.
Pour coordonner les droits de chacun dans l’immeuble ou le groupe d’immeubles bâtis, la loi prévoit des documents spécifiques à ce type de copropriété : l’acte de base, le règlement de copropriété, l’éventuel règlement d’ordre intérieur et les procès-verbaux relatant les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires. Parmi ces actes, seuls l’acte de base et le règlement de copropriété, qui constituent les « statuts », doivent être conclus sous la forme authentique pour, ensuite, faire l’objet d’une transcription à la conservation des hypothèques. Cette dernière formalité garantit la publicité des statuts et les rend opposables à tous les titulaires d’un droit réel ou personnel sur l’immeuble en copropriété. Dès lors, ils doivent respecter ces dispositions précisant notamment les quotes-parts de droits et de charges sur les parties communes de l’immeuble et les droits et obligations de chaque copropriétaire tant sur les parties privatives que sur les parties communes. Toutefois, ils ont également le droit d’en invoquer le respect en vertu d’une formule de « réciprocité » propre à ce type de copropriété.

Deux problèmes particuliers sont liés à la publicité des statuts. 
Le premier porte sur la détermination de la ou des personnes au nom desquelles transcrire les actes authentiques de la copropriété à la conservation des hypothèques. Est-ce au nom de l’association des copropriétaires ou au nom de chacun des copropriétaires concernés ? La solution envisagée vise à renforcer la sécurité juridique en indiquant tant le nom de l’association des copropriétaires que celui des copropriétaires, titulaires d’un droit réel sur l’immeuble en copropriété. 
La seconde problématique est due à l’irrespect de la loi. L’association des copropriétaires ne fait pas constater ses décisions impactant les statuts dans un acte authentique. Par conséquent, la modification des statuts n’étant pas transcrite à la conservation des hypothèques, les tiers ne peuvent pas prendre connaissance des statuts en vigueur tandis que les titulaires d’un droit réel ou personnel sur l’immeuble en copropriété sont en droit de se prévaloir de l’inopposabilité des dispositions à leur égard. Pour y remédier, plusieurs pistes sont envisagées : une opposabilité des décisions dès leurs adoptions pour les titulaires d’un droit réel ou personnel disposant d’un droit de vote à l’assemblée ainsi qu’un renforcement de la responsabilité du syndic quant à ses devoirs de veiller à l’exécution des décisions prises par l’assemblée générale et quant aux informations qu’il communique lors d’une cession de droit de propriété d’un lot.

Ainsi, la copropriété forcée d’immeubles ou de groupes d’immeubles bâtis est une matière qui semble toujours pouvoir faire l’objet d’améliorations en vue de pacifier les relations entre les copropriétaires et même, à l’égard de toute autre personne ayant un lien avec l’immeuble en question.

Copropriété --- statuts --- publicité --- opposabilité --- transparence --- Droit, criminologie & sciences politiques > Droit civil

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Cohousing wordt beschouwd als een alternatieve woonvorm, gericht op betaalbare huisvesting waarbij privéwoningen die in één gebouw of in één gebouwencomplex tot één woonproject behoren, gecombineerd worden met gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waaronder een leefruimte. Men spreekt ook wel van individueel wonen in groepsverband of wonen in gemeenschappelijkheid. Naast specifieke bouwkundige kenmerken is bij Cohousing de inzet van de deelnemers van groot belang doordat zij op een voluntaristische, participatieve en idealistische wijze deelnemen aan een woonmodel waar sociale cohesie een belangrijk bindend element is. Door het nieuwe Vlaamse decreet van 24 februari 2017 houdende instelling van een proefomgeving voor experimentele woonvormen wordt aan Cohousing niet alleen een juridisch kader maar ook een grote boost voor de praktijk gegeven. In het boek "Cohousing" worden, naast een grondige beschrijving van de wezenskenmerken van Cohousing, de verschillende gedaantes uitgediept waaronder deze rechtsfiguur verschijnt, namelijk Cohousing in zijn oorspronkelijke verschijningsvorm, Cohousing aangestuurd door professionele partijen, zoals bouwpromotoren, stadsontwikkelingsbedrijven en vastgoedadviseurs, en experimentele Cohousing.

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